继「融信·海纳印象」售楼处开放后,“南翔三剑客”另一新盘「祥源世茂·云湖漫城」也于1月24日开放售楼处,预计3月入市,将一次性推出全部房源!
项目效果图
南翔新房空窗已有2年之久,今年将会有3大新盘陆续亮相,着实让人期待~
本期房姐探盘将为大家带来云湖漫城的评测。
这个盘值不值得买?直接上评分表????
下面房姐客观为大家分析下项目的优劣势。
项目优势
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商业配套好
距离云湖漫城约1km处是上海最大的商业单体——约34万㎡的新地标南翔印象城MEGA,体量相当于3个兴业太古汇,均在2km范围内。
同时,在南翔印象城北侧一路之隔,还有一个约16万㎡的商业综合体融创西环中心也正在建设中,自带约1.4万㎡融创精彩天地。现已结构封顶,预计今年6月全面交付。
加上项目自身的一些沿街商铺,未来业主出门购物消费十分轻松便捷,领先区域内很多住宅项目。
2
户型好,装修标准高
项目整个社区呈合围式排布,中间预留了大片绿地,整体的建筑密度仅25%,配以1.8的容积率,规划建8栋10-14层小高层,属于一个“小而精”的社区。
项目主力产品约98㎡三房两厅两卫和118㎡四房两厅两卫,全部装修交付,配备中央空调、地暖、新风、净水、品牌厨卫,可圈可点。(具体以最终官方交付信息为准)
户型上,项目采用偏实用的宽厅设计,是一大亮点,业主可享受大平层的尺度,比较受年轻人追捧。户型也比较方正,空间利用率很高,基本上没啥浪费的,也兼顾了功能性和实用性。
3
板块内教育资源丰富
楼盘周边分布着嘉定世界外国语学校、南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学、南翔天宇小学等,嘉定区重点学校不少。
因为新房并没有学区一说,所以具体的对口学校还要以交房之后嘉定区教育局官方信息为准。不过可以预见的是,未来业主的孩子上学还是比较方便的。(具体对口学校请以教育局公示消息为准)
4
填补南翔新房空白
2019年和2020年,南翔新房市场出现了0供应的情况。
换句话说,目前的南翔新房市场依托的是在续销的房源。而11号线沿线的普陀和嘉定,新盘项目实在寥寥,大量的购房需求其实无处释放。尤其11号线串联了曹杨路、江苏路、徐家汇、前滩等商圈,沿线上班人群数量庞大,购房需求一直强劲。
所以南翔有新盘入市,势必会引起关注。
项目周边的二手房房龄都比较新,整个区域内集中融信、金地、华润、新城、路劲、长实等大型开发商打造的社区,产品品质都在中上等。
在南翔印象城周边的二手房情况中,10年楼龄的二手房,成交总价在500-1000万之间,不含税单价均价在5.5-6.2万之间,区域俨然出现二手房倒挂的情况,云湖漫城可以成为烫手的价格洼地。
项目劣势2004新奥精准资料免费提供
1
离地铁站步行距离较远
云湖漫城距离11号线陈翔公路站直线距离约1.5km,其实不算是地铁房了。好在现在有共享单车,骑行预计6-7分钟就能到地铁站,也有公交线路能直接到地铁站的。
自驾出行方面,项目都靠近沪嘉高速和嘉闵高架,自驾往返市区或大虹桥十分便捷。根据规划,沪嘉-嘉闵高架联络线新建工程已经立项,未来自驾条件会更便捷。
2
周边有工厂
云湖漫城位于嘉美路惠亚路交汇处,属于外郊环间,在图上可以看到,周围有部分小工厂,有仓储物流、门窗加工、铁路机电、压缩机床厂、服装厂。
项目周边的工厂暂时还没有搬迁改造的迹象。但是项目处在南翔板块,整体的生态居住环境还是可以的。
项目距离留云湖约1.6km,离古猗园约2.6km,留云湖片区是整个南翔居住环境最好的区域。
项目自身社区品质感还是不错的,沿河而立,前面无遮挡。紧靠白家浜一线水岸,与云翔湖公园(规划中)对望,直线距离约300米内即可抵达。从一定程度上也是自身填补了一些周边环境缺陷。
综合置业建议
从多维度综合评测得出这个盘还是比较优质的。
适宜人群:适合品质首置和首改用户,以及当地品质和功能改善客群
当然目前项目暂未取证,价格未知,这也是影响一个楼盘性价比的一个比较大的因素。
值得注意的是,云湖漫城和融信·海纳印象相距不远,产品类型也差不多,互相pk竞争已成定局。
价格方面,根据二手房价格和拿地价格测算,项目预计均价约5.5w左右,大家可以拭目以待哦~~ (仅供参考,具体以实际取证价格为准)
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