对于大部分没有买过房的朋友来说，想要买首套房，但是不知道首套房的认定标准是怎样的。今天小编就带着南充的朋友们一起来了解下：2022首套房的认定标准?

 

2022首套房的认定标准?

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

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2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

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5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

首套房可以享受哪些优惠?

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1、首付比例更低 澳门一码一肖一待一中四不像

如果购房者采用贷款方式买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

2、贷款利率更优惠

银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

3、减收契税

在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。