拍卖行：广东丰厚拍卖有限公司

　　满堂红点评：

　　该标的是白云区同德围板块金德苑的楼梯楼单位，楼龄约12年左右，该标的是顶层单位。小区为全封闭式管理，小区附近有学校、超市、市场、银行、医院等等，多路公交车途经。目前该小区同类型物业的二手均价在9000~10000元/平方米左右，标的参考价约5577元/平方米，参考价低于市场价。据了解，该标的有房产证登记号，目前被执行人自住，因此不交吉拍卖。金德苑的二手成交不算活跃，成交多是60~70平方米物业，总价在61万~65万元之间。平均租金27元/平方米/月，以40~60平方米的小两房最热租。

　　标的二：荔湾区龙津西路恩洲大巷177号1901房

　　概况：建筑面积77.71平方米，参考价162.03万元，交吉2024年澳门天天开彩,澳门三肖三码精准100%黄大仙,2024新澳门天天开好彩大全正版

　　拍卖时间：2011年11月11日下午3 时

　　拍卖地点：广州市东风东路555号（粤海集团大厦）1603室

　　拍卖行：广东中联拍卖有限公司

　　满堂红点评：

　　该标的是荔湾区知名大型楼盘。该标的是荔湾区大型楼盘富力广场的电梯楼单位，标的位于富力广场B区，一共22层，楼龄10年左右新澳资料免费最新,澳门天天好好彩特,2024年澳门正版免费大全。富力广场周边生活配套齐全，多路公交车途经，距离地铁一号线陈家祠站仅10分钟路程。目前富力广场的二手成交均价在21000~24000元/平方米左右，该标的参考价约20850元/平方米左右，接近市场价。据了解，该标的持有房产证，目前空置，交吉拍卖。

　　本次成交的单位是逸景翠园东区二期一套9楼的南北对流单位，属于小区中比较普遍的户型，楼宇最高楼层为13楼。据中原地产叠景路第二分行何小芳介绍，该小区中98平方米~112平方米的单位均为这种户型，所以价格相差也不大。

　　据了解，这套单位的业主半年前就以210万元价格放盘，而当时的市场价约为200万元左右，因此该套单位一直无法成交，但业主连续多月保持较强的心态。随着楼市的持续低迷，业主终于松口降价，最终以198万元出售。

　　放盘价普遍偏高

　　买家是第一次置业的布匹市场经营者，资金实力较强2024新澳门开奖,新澳精准资料免费,新澳精准资料期期精准。在该板块已经看楼接近1年，最近终于决定下手。这种买家被何小芳列入“刚性需求买家”之列。“可以说这套二期9楼单位的单价已经是近期最低的了”， 何小芳说，买家也是因为单价而接受该套单位的。揭秘一肖一码100精准,新澳准资料免费提供,澳门天天开彩期期精准

　　“大部分业主的放盘价普遍偏高。”何小芳说，主要是因为逸景翠园所在地广州大道南板块前景看好。据了解，该套单位的成交总价比去年同期高了不少，去年7~8月时该单位隔壁楼宇的同户型、同面积单位成交价仅为150多万元，事隔一年涨价接近50万元。

　　有市场中介告诉记者，逸景翠园的业主放盘价格一般比市场价高10万~20万元：“这个价格可以说是‘期价’，是他们的物业未来的价格。”因此除了急需资金的业主外，其他业主宁愿降低租金心理预期价，也不随便出售。例如一套98平方米的低层单位，业主本放盘185万元，有买家同意后，业主竟然表示不出售了，第二天以3500元/月左右的价格出租，近期又把放盘价提至200万元；另外一套102平方米的单位也以197万元的价格成交了。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，目前业主的心态总体仍然较稳定，大幅让价的现象并不多，中心区价格尤为坚挺。但随着调控的深化，部分业主的叫价有所松动。

　　据悉，目前大部分业主都愿意小幅让价2万~3万元以促成交易，但是否有更多的让价空间则视具体情况而定。一般来说，让价幅度稍大的业主大致有以下七种：一是急需资金的业主；二是“卖一买一”的业主；三是投资客；四是要求一次性付款的业主；五是楼龄偏旧，整体综合素质一般的物业；六是不在广州常住的香港或者外国业主；七是面积大、总价高的次新房，由于税费高昂，“有心卖”的业主也会有一定幅度的让价。上述七种情形的业主让价幅度稍大，集中在5%~10%之间。

　　逸景翠园

　　楼王单位成交单价27000元/平方米

　　逸景翠园业主心态强硬，与其所处的广州大道南板块上的规划有关，其中包括区政府和商业城、商业广场。“附近的一手楼开盘价27000元/平方米，即使打完折也要25000元/平方米”，一名中介告诉记者，尽管如此，不少布匹市场的商家还是宁愿选择很有发展前景的广州大道南板块，尤其青睐逸景翠园。

　　这种青睐使近期的逸景翠园成交了一套“史上单价最高”的单位，该套单位是中区的楼王单位，是一栋最高楼层为33层楼宇的30楼单位，面积为140多平方米。据了解，业主和买家是朋友，他们谈妥价格后找中介办理成交手续。其成交单价为25000元/平方米，但如果把接近40万元的税费摊平计算，即最终成交单价等同于27000元/平方米！